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【专家网财经抽象报谈】杭州市近日起初的蛇年春节后第二场土拍引起平庸关怀。滨江区西兴单位地块，因其紧邻“杭州六小龙”之一的宇树科技，最终以13.81亿元的高价被滨江集团竞得，溢价率高达43.69%，楼面价约为4.3万元/普通米；杭州湖墅单位GS0201-R21-05地块以54.56亿元的价钱成交，楼面价刷新杭州市土拍历史记录。这些泄漏出市集对优质地块的强烈需求。

上海市地盘市集也呈现出赫然的回暖迹象。2025年首场土拍中，4宗地块一谈溢价成交，总出让金额达到159.26亿元。其中，虹口区C080302单位HK329-11地块过程184轮热烈竞价，中国金茂以89.64亿元的价钱成交，溢价率达38.2%，楼面价11.75万元/普通米，成为新的总价“地王”，市集对中枢性块的争夺愈发热烈。

中指盘考院的研报指出，近期优质地块土拍升温，反馈出房企对中枢城市新址销售远景的看好，纷纷加速“补仓”法子。瞻望场地政府将进一步优化地盘供应计策，进步供地质地，同期放宽诡计想象条目，以促进房地产市集健康发展。

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“地市的热度有望传导至楼市。”上海市华夏地产资深分析师卢文曦默示，2025年的楼市“小阳春”如故初现脉络，热度复原进程有望零散2024年。

民营房企和搀和悉数制房企在市集预期改善的配景下，纷纷在热门城市返场“补仓”。滨江集团、金地集团、龙湖集团等有名房企在杭州市和上海市等地拿下多宗优质地块，房企对房地产市集信心刚烈。

外资房企也积极参与竞争，新加坡庆隆集团和星狮地产差别与国内房企协作，在上海土拍市集上有所斩获，标明外资看好中国房地产市集。

跟着地盘市集的加速回暖，楼市“小阳春”的迹象愈发赫然。杭州市新址市集去化率渐渐进步，上海市二手房和新址市集成交量均有所增长，市集信心正在渐渐复原。

苏州市土拍市集一样热度振奋。苏州工业园区的一宗地块眩惑了多家房企报名，最终由绿城中国竞得，成交总价14.29亿元，成交楼面价26754元/普通米，溢价率21.61%。

上海市华夏地产资深分析师卢文曦默示，像上海市、杭州市这么的中枢城市，最近几个月房价高涨较为可不雅，市集大致率会进一步回暖。这不仅提高了购房者的信心，也强化了成立商的拿地决心。终点是杭州市近期因为“杭州六小龙”出圈，是以企业拿地参与度比拟高，也比拟坚决。

民营房企返场“补仓”的积极性，不仅体当今杭州市，金地集团在上海市的土拍市集上也有所手脚。在流动性压力缓解后，金地集团联结厦门国贸和星狮地产拿下松江新城西区地块，成交总价8.15亿元。

龙湖集团也不甘逾期，联结建华集团以10.57亿元竞得奉贤区南桥新城地块，溢价率16.54%，成交价10.57亿元，成交楼面价20473元/普通米。这亦然龙湖集团在时隔近一年后再次“落子”上海。

地盘市集的热度正渐渐传导至楼市。在杭州市，2月17日至23日的新址市集上，共有9个表情开盘，供应房源941套，成交504套，抽象开盘去化率达53.6%，多盘中签率呈现走低趋势。

上海楼市信心一样在加速复原。2025年1月，上海市二手房市集成交约18389套，同比增长约12.1%；新址成交面积约48.84万普通米，同比增长约8.13%。兑现2月25日，上海市2025年以来新址已成交1545套，同比增长47%。

上海链家首席分析师杨雨蕾默示，本年以来，上海市楼市尤其是二手房市集如故看到较强的复原势头。“带看量已基本复原到蛇年春节前的水平，即相当于2024年四季度的高位水平，成交量亦达到节前水平，瞻望成交势头将络续至‘小阳春’。”（文馨）