（原标题：北京土拍悲喜不类似，温榆河低密宅地开标前夜仍无报价）

乐居财经 徐迪 刚刚，顺义东风阛阓两宗地块完成出让，住宅地块26亿元，交易地块5.64亿，均由当地国资托底。

自从年头各城区赓续发出拟供地清单，北京土拍市场冰火两重天：

海淀、向阳地块被多家企业轮替举牌，溢价率最高达到25%；

昌平、大兴、顺义等地块则均为底价成交，就连最被看好的朱辛庄地块也未能暖场，首轮供地清单中的通州地块致使未能肃穆挂出。

来日，顺义还将有一宗纯住宅用地开标，温榆河2007、2008地块。

已毕发稿时分（2月26日18:20），北京市人人资源轮廓来回系统泄露，该方式浏览次数为1336，但仍未有出价企业。

展望仍将以底价成交。

温榆河2101-2007、2008地块，地上建面统共17.21万㎡，容积率仅1.01，限高24米（局部27米）。

这块地号称北京容积率最低的宅地之一，起拍价达到60.24亿元，折合楼面价约3.5万元/㎡。

值得一提的是，在肃穆挂牌的半个月后，温榆河地块进行了一次调规。

在1月24日地块肃穆挂牌的出让文献中，措施了2008地块里面筹画一条街坊路，宽度为15米；

春节假期之后，北京规自委发了一条补没收告：2007、2008地块里面说念路位置，可优化调遣，两地块筹画预备合座核算。

兴趣是这条底本应该修建在2008地块里面的街坊路，不错由建造单元阐述方式联想需求，自行调遣到一个更为合理位置上。

这么一来，地块的容积率和楼栋排布齐会发生轻微的变化。

开拍之前调规，是否意味着已成心向买家提倡“定制”需求？

之前，懋源在顺义后沙峪的别墅方式，为了便捷确立小区大门，把街坊路从原来的“L”改成了“S”型。为此，决策响应还收到了反对见识，建议按照交通影响评价审查见识公示的筹画进行联想，“规复街坊路直线筹画”。

这次，把持部门径直给出了允许调遣的公告，劝诱商在拿地之后的筹画联想将愈加活泼。

而关于别墅+洋房组合家具，懋源后沙峪方式也打了样。

该方式距离温榆河2007、2008地块往北不到5公里的位置，总用地17.11万㎡，1.1的容积率，拟建16栋洋房和135栋别墅，其中有10多套独栋。【北京建独栋别墅，懋源打了擦边球】

比拟之下，2007、2008地块更围聚市区，且紧邻温榆河，左近有老练的社区及生存配套。

北京东北郊温榆河是北京独逐一条四季长流的河流，沿河建有200米宽的绿化带，之外发射变成1至1.5公里宽的绿色生态走廊。

温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，是北京最早的高级别墅群落。现已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，变成了一处高端居住带。

距离2007、2008地块最近的优山好意思地点式，鲁能地产2001年起劝诱的豪宅，分为ABCD四个区，数百套别墅和少许公寓家具，面积从777到1788平米不等，售价在7000万到3亿之间。

地块隔壁有北京顺义海外学校、北京大学第三病院齐门海外机场院区、中粮祥云小镇大型商办轮廓体等，配套完善。

2024年5月1日，北京市发改委批复，情愿实践顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊左近用地地盘一级劝诱方式。

方式筹画总用大地积约45.05万正常米，其中筹画建造用地约36.88万正常米，代征绿化用地约3.69万正常米，代征说念路用地约4.47万正常米。

建筑限度界限约25.85万正常米（不含地底下积）🔥2024欧洲杯(中国区)官网-登录入口，建造本色为住宅、基础教养等。具体建造界限预备由筹画当然资源处理部门刚硬。